经济适用房可以贷款吗 具体情况具体分析

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所属分类:投资理财

  现在人们买房基本都会申请房贷,而对于通过层层申请和审核,才取得经济适用房购房资格的人来说,能否申请贷款就显得尤为重要了。我们接下来就来介绍一下,购买经济适用房到底能不能贷款。  

    首先我们来确定一下购买经济适用房到底能不能贷款,回答是肯定的。
根据《经济适用房管理办法》第二章第九条规定:购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。     但是为什么还是有人说买经济适用房不能够申请贷款呢?因为经济适用房的贷款方式主要有两种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。公积金贷款需要正常缴纳一定年限的公积金才能用于购房,如果满足条件是可以正常申请的,比如贷款之日起前6个月,个人的公积金账户必须连续足额缴纳等条件,如果不满足的话当然就无法申请了。另一种是向商业银行或银行业金融机构申请贷款,根据政策规定,经济适用房五年之内不得上市交易,购房者五年内只持有有限产权,无法将房子抵押给银行,考虑到有坏账的风险,银行会拒绝向购买经济适用房的购房者提供贷款。     不过还是有银行会给5年内的经济适用房提供贷款,不同地方的银行提供的房贷业务不一样,大家可以去当地的银行或致电咨询。此外,虽然大部分银行不对5年内经济适用房发放贷款,但是满5年以上已获得完全产权的经济适用房是能够申请贷款的,经由住房保障部门审查批准,原房主补缴土地出让金和收益所得获得完全产权后,买方按照一般的商品房房贷的操作方式即可。     
总结来说,经济适用房是可以申请贷款的。从贷款方式来说,满足公积金贷款条件就可以申请公积金贷款,当地银行如果有经适房贷款业务也是可以申请贷款的。从房产年限来说,五年以上彻底取得产权的经济适用房,满足贷款所需条件就既可以申请公积金贷款,也可以申请商业贷款。