经济适用房抵押贷款怎么申请 具体流程是什

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  不管是为了经营资金、大宗消费还是再次购房等需求,为了能筹措大笔资金,需求者一般会选择向银行申请抵押贷款,一般人能够抵押的无非是个人房产或者私家车。但是如果手里的房产是经济适用房,而不是常见的商品房,抵押过程就会比商品房的抵押过程更加复杂,接下来我们就来介绍下怎么申请经济适用房抵押贷款,以及具体的流程。  

    经济适用房是一种保障性住房,国家的政策规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押贷款。持有未满5年的经济适用房的房主不能提供全部房产证明,不能正常办理抵押登记手续,一旦借款人还不上款,银行就无法卖出房子收回贷款。因此,在不能确保贷款正常收回的情况下,银行是不会批准贷款申请的。只有购买满五年以上的经济适用房,才具备申请抵押贷款的资格。     满足了五年年限的经济适用房,要如何办理抵押贷款呢?     
首先要转为完全产权的可上市交易的住房。各地政策有所差异,以《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》为例,购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算)并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易,政府可优先回购。也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证,土地性质由划拨转为出让,取得完全产权。     取得完全产权后,就可向申请行提出贷款申请,
准备房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件,配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件等银行要求的相关材料,银行审核通过之后,双方签订贷款协议,办理抵押登记,就可取得贷款。     以上就是经济适用房抵押贷款的大致流程,首先要确定的是手上的经济适用房已满五年购买年限,不然就没有抵押贷款资格。通过住房保障部门审批,补缴好土地出让金、差价款以及相关的手续费用后,就可以按照正常的抵押贷款流程进行贷款了。